Privilégier les pièces aux effets WOW.
Savais-tu que les deux pièces préférées des français dans une habitation sont: la cuisine et la salle de bain ?
D’ailleurs, c’est amusant de noter que nous passons en moyenne 1h15 à cuisiner/jour (sans compter les 2h10 hebdomadaire passées à table) et 30 minutes/jour en moyenne dans la salle de bain. Le reste du temps étant généralement passé sur le lieu de travail.
Bref, ces deux pièces de votre bien doivent donc être impeccables pour votre vente.
La cuisine
Les français affectionnent la cuisine qui est un lieu de convivialité, de partage et aussi de déconnexion.
Pour les plus adeptes de la cuisine, les acheteurs sont à la recherche de cuisines modernes et fonctionnelles.
Alors oui, tu me dirais que ta cuisine fera l’affaire – sans doute je ne l’ai pas encore vue ! – mais il est tout à fait envisageable d’apporter quelques améliorations sans dépenser fortune.
Retrouve 5 conseils qui pourraient changer la donne :
- Une robinetterie qui ne fuie pas et qui n’est pas attaquée par le calcaire.
Crédit : reformcph.com
- Moderniser les poignées de porte : le petit détail qui change tout avec Leroy Merlin !
- Ajouter des lumières pour plus de luminosité (ou changer ton lustre un peu vetuste)
- Les murs de ta cuisine sont jaunis ou offre une tapisserie du monde d’avant : un petit coup de peinture blanche sur les murs ne sera pas de refus.
- Tout dépend de la taille de ta cuisine mais si elle est assez restreinte, penses à optimiser l’espace et ajouter des rangements, étagères.
- La partie la plus difficile psychologiquement ? Il te faudra désencombrer ta cuisine, elle doit paraître spacieuse et lumineuse avant de la faire visiter.
Pour les plus courageux et qui n’ont pas peur d’un coup de masse, voici l’ultime conseil.
Si ta cuisine est séparée du salon par une cloison, je t’invite à la supprimer ! Tu peux faire cette manœuvre seul ou accompagné d’un artisan qui saura le faire rapidement.
La salle de bain
Beaucoup la néglige en comptant sur les futurs acquéreurs pour la rénover, mais c’est un pari risqué et pas toujours gagnant ! Ici l’idée n’est pas de refaire la salle de bain et d’y ajouter une configuration plus moderne.
Libre à chacun de choisir une baignoire ou une douche à l’italienne dans cette pièce.
La salle de bain au même titre que la cuisine nécessite quelques rafraîchissements et assainissements si elle présente un vieillissement trop important. Met-toi dans la peau de ton futur acquéreur et demande-toi ce qui pourrait le déranger :
– Une ambiance vétuste (mobilier, robinetterie qui fuit et faïence d’époque)
– Un manque de propreté (joints et champignons)
– Une problématique d’humidité (problème de VMC, problèmes d’infiltration d’eau)
– Un faible éclairage (ambiance trop tamisée)
Une salle de bain qui n’est pas saine est une salle de bain où l’on ne se sent pas bien.
5 actions à mener pour assainir ta salle de bain :
– Changer la robinetterie et repeindre les carreaux de couleur claire.
– Nettoyer la faïence, les miroirs, les vitres et refaire les joints en silicone
– Faire du rangement pour la visite (pas de produits ou objets de toilette)
– Rajouter des lumières, changer les ampoules si nécessaire: la salle de bain doit être lumineuse
– La VMC doit être fonctionnelle !
Voici un avant après pour vous montrer que sans tout changer dans une salle de bain, on peut la rendre plus accueillante. Peinture sur carrelage, robinetteries, accessoires et le tour est joué.
C'est tout ?
J’ai attiré l’attention sur les deux pièces clés de ta maison, bien évidemment tout n’est pas à refaire chez toi, et les autres pièces ne sont pas dispensées de petites retouches si elles en ont besoin !
Viens maintenant ton bien dans son état général.
Le futur acquéreur aura l’œil partout du début jusqu’à la fin, il faut rendre à la foi ton bien irrésistible et irréprochable.
L’extérieur aussi n’est pas à négliger, il sera la première impression. On dit souvent qu’un visiteur met moins de 90 secondes pour se faire une idée sur le bien. Si tu as la possibilité d’améliorer l’apparence extérieure de ton bien (jardinage, rangement d’objets) : fais-le !