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Je vais te faire un tour sur le sujet des diagnostics que tu as besoin pour la vente d’un bien immobilier, maison ou appartement.

On commence ? Commençons par le plus connu ! 👇

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Il est obligatoire, il concerne la consommation de ton logement et le taux d’émission de gaz Ă  effet de serre.

Le logement sera classĂ© pour faciliter la lecture sur l’échelle de 7 classes, de A Ă  F.
Pour la consommation d’Ă©nergie A sera un logement Ă©conome et G Ă©nergivore.

De mĂȘme pour l’émission de gaz Ă  effet de serre.

Le DPE vĂ©rifie donc l’écologie et la consommation de ton logement, il peut donc influer sur le prix de ton logement, suite Ă  ce DPE, le diagnostiqueur peut Ă©mettre des recommandations pour amĂ©liorer la classe Ă©nergĂ©tique. 

Il a une validitĂ© de 10 ans. Si un systĂšme Ă©nergĂ©tique a Ă©tĂ© changĂ© entre temps (radiateur, clim, menuiserie, joint d’Ă©tanchĂ©itĂ© …), un nouveau diagnostic doit ĂȘtre effectuĂ©.

La loi carrez 📏

Tu es dans une copropriété ?

Il te faudra réaliser ce diagnostic, cette étude définit la surface au sol des locaux supérieurs à 8 m2.

Si la hauteur du plafond fait plus de 1,8m, il sera pris en compte par la loi Carrez.

Petite prĂ©cision si tu as achetĂ© le bien et que ce diagnostic a dĂ©jĂ  Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©. Si tes travaux (ou pas) n’ont pas changĂ© la surface habitable de ton bien immobilier alors pas besoin de le faire.

Il n’y a pas de durĂ©e de validitĂ© Ă  rĂ©aliser si aucun travaux ne modifie ta surface habitable.

Je ne conseille aucunement de jouer avec ce diagnostic, si suite Ă  la vente, le nouveau propriĂ©taire rĂ©alise qu’il c’est fait lĂ©sĂ© sur la surface, si celle ci Ă  une diffĂ©rence de 5% il peut demander une indemnitĂ©. Sur des petites surfaces ça peut ĂȘtre rapide: exemple tu vend un appartement Ă  100.000€, pour toi il fait 40m2 mais en rĂ©alitĂ© 37m2, l’acheteur peut demander la diffĂ©rence du prix au m2. Il te faudra indemniser Ă  hauteur de 8%, soit 8.000€ Ă  l’acheteur. Aie ? đŸ˜„

Diagnostic Ă©lectricitĂ© ⚡

Tu dois le rĂ©aliser si ton logement a plus de 15 ans !  Il vĂ©rifie l’adĂ©quation au rĂ©seau et aux exigences de sĂ©curitĂ©.

Ce diagnostic est valable 3 ans.

Diagnostic installation gaz 💹

Ton logement fonctionne au gaz ? Si l’installation du matĂ©riel date d’au moins 15ans. Il faudra rĂ©aliser ce diagnostic, il permet de vĂ©rifier l’état des appareils, des tuyauteries, des locaux.

Ce diagnostic est valable 3 ans.

Diagnostics termites et parasites du bois

Le diagnostic termites est obligatoire dans les secteurs oĂč la prĂ©sence de cet insecte fait l’objet d’un arrĂȘtĂ© prĂ©fectoral.

Le diagnostic “mĂ©rule”, un champignon qui se nourrit du bois, n’est pas obligatoire mais recommandĂ© dans un logement qui est ou a Ă©tĂ© en proie Ă  l’humiditĂ©.

Ce diagnostic est valable 6 mois.

Le diagnostic amiante

Ton logement date d’avant 1997, il faut rĂ©aliser ce diagnostic de dĂ©tection d’amiante. 

La durée de validité est illimitée si le contrÎle est négatif.

Le diagnostic d’exposition au plomb

Si tu as des anciennes peintures murales datant d’avant 1949. 

La durée de validité est illimitée si le contrÎle est négatif.

Le diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif

Si ton bien n’est pas reliĂ© au service public de recueil des eaux usĂ©es. Cet examen est rĂ©alisĂ© par les services municipaux. 

Ce diagnostic est valable 3 ans.

L’état des risques naturels ou technologiques (ESRIS)

Il Ă©value la prĂ©sence du bien dans une zone Ă  risques (inondation, risques industriels
). 

Ce diagnostic est valable 6 mois.

Le mot de la fin !

Je t’ai passĂ© en revu tous les diagnostics Ă  rĂ©aliser, je te conseille de rĂ©aliser tous les diagnostics en mĂȘme temps pour bĂ©nĂ©ficier de l’effet package et payer moins cher, bien Ă©videmment le prix varie selon la taille de ton bien et les anciens diagnostics dĂ©jĂ  rĂ©alisĂ© ainsi que la date de construction de ton bien.


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